Las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a una vivienda en España en los últimos años. El carácter de autopromoción de las mismas elimina el beneficio del promotor, lo que abarata el coste final del producto. Además permiten edificar con calidad a precio de coste y esto supone un ahorro importante.

La cooperativa es una figura de amplio contenido social, democrático y participativo al ser los propios socios destinatarios finales de las viviendas los que, a través de los órganos sociales legalmente establecidos, toman las decisiones en todo el proceso.

¿Qué es una cooperativa de viviendas? Es un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posibles, sin ánimo de lucro mercantil y a estricto precio de coste.

La cooperativa de viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El cooperativista, por lo tanto, es socio de la cooperativa y, por lo tanto, copropietario de la misma y, además, es adjudicatario de una vivienda.

Desde un punto de vista legal la constitución formal de una cooperativa es una decisión que corresponde exclusivamente a un grupo de personas (en la actualidad, un mínimo de cinco), que cumpliendo los requisitos legales y estatutarios para ser socios, acuerdan en asamblea la constitución de la nueva entidad y otorgan directamente ante notario la escritura pública de constitución.

Sin embargo, en la práctica, viene siendo habitual que la iniciativa de constituir una cooperativa de viviendas esté impulsada por otra entidad, siendo los casos más frecuentes los siguientes:

• Cooperativas creadas por colectivos: estas cooperativas suelen formarse en empresas, sindicatos, colegios, profesionales, asociaciones vecinales, etc.

• Cooperativas creadas por gestoras: surgen mediante la captación de socios por una empresa dedicada a prestar servicios de gestión inmobiliaria (normalmente, S.L. o S.A.), con posibilidades de disponer de suelo para construir viviendas y que se irán incorporando las personas interesadas; a esta empresa es a la que se le viene llamando gestora.

¿Qué supone pertenecer a una cooperativa de viviendas? El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez promotor indirecto de su vivienda y adjudicatario de la misma. Esta doble condición hace que deba asumir los derechos y deberes que implica pertenecer a la cooperativa.

Entre las ventajas que supone ser socio de una cooperativa de viviendas, hay que citar, en primer lugar, el ahorro económico que supone la autopromoción de viviendas.

Además, el socio participa desde el momento de su incorporación a la cooperativa en cada una de las etapas por las que atraviesa la promoción a través de las asambleas generales.

¿Qué ventajas tiene acceder a una vivienda en régimen de cooperativa? La principal ventaja radica en el coste final de la vivienda pero hay más: los socios pueden modificar los proyectos en algunos aspectos, siempre por acuerdo mayoritario, y realizar mejoras en la calidad de sus viviendas. Estas mejoras no podrán afectar, en ningún caso, a aspectos básicos del “proyecto de construcción”.

Hay que advertir que la duración media de una promoción de viviendas en cooperativa es de dos a tres años cuando se cuenta con un terreno ya urbanizado y apto para la edificación; si no es así los plazos pueden alargarse considerablemente.

Lo dilatado de los plazos, en todo caso, permite una mayor accesibilidad a los planes de pagos característicos de las cooperativas de viviendas. Al inscribirse en la cooperativa se entrega al socio cooperativista los estatutos por los que se rige el funcionamiento de la misma.

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